ಬೆಂಗಳೂರು: ರಾಜಧಾನಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಮಹತ್ವದ ಬದಲಾವಣೆಗೆ ಸರ್ಕಾರ ಮುಂದಾಗಿದೆ. ನಗರದಲ್ಲಿನ ಬಹುಮಹಡಿ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಗರಿಷ್ಠ ಎತ್ತರ ಮಿತಿಯನ್ನು ಈಗಿರುವ 15 ಮೀಟರ್ನಿಂದ 21 ಮೀಟರ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆ ಸರ್ಕಾರದ ಪರಿಗಣನೆಯಲ್ಲಿದೆ.
ಪರಿಷ್ಕೃತ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್-2015ರ ವಲಯ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳಲ್ಲಿ ಹಲವು ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ತರಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾಗಿದ್ದು, ಅದರ ಭಾಗವಾಗಿ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಎತ್ತರ, ರಸ್ತೆ ಅಗಲ ಹಾಗೂ ಕಟ್ಟಡಗಳ ವರ್ಗೀಕರಣಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲೂ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ. 🏗️📋
15 ಮೀಟರ್ನಿಂದ 21 ಮೀಟರ್ಗೆ?
ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಬದಲಾವಣೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಗ್ರೇಟರ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (GBA) ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಬಹುಮಹಡಿ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಗರಿಷ್ಠ ಎತ್ತರ ಮಿತಿಯನ್ನು 15 ಮೀಟರ್ನಿಂದ 21 ಮೀಟರ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಚಿಂತನೆ ಇದೆ.
ಅದೇ ರೀತಿ, ಕನಿಷ್ಠ 12 ಮೀಟರ್ ಅಗಲದ ರಸ್ತೆ ಹೊಂದಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕೆಲವು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪರಿಷ್ಕರಿಸುವ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯೂ ಇದೆ. ಕಟ್ಟಡದ ನೆಲ ಅಥವಾ ಅಡಿಪಾಯದ ಎತ್ತರಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಮಿತಿಯನ್ನು 3.5 ಮೀಟರ್ನಿಂದ 4.5 ಮೀಟರ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆ ಕೂಡ ಚರ್ಚೆಯಲ್ಲಿದೆ.
ಇದರಿಂದ ನಗರದಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡಗಳ ವರ್ಗೀಕರಣ ಹಾಗೂ ಅನುಮತಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಮೇಲೂ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ. ⚠️
ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು, ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳಿಗೆ ಏನು ಲಾಭ?
ಎತ್ತರದ ಮಿತಿಯಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆ ಜಾರಿಯಾದರೆ, ಪ್ರಸ್ತುತ ನಿಯಮಗಳಿಂದಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮಹಡಿಗಳ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಮಿತಿ ಎದುರಿಸುತ್ತಿರುವ ಕೆಲವು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಕಾಶ ದೊರೆಯಬಹುದು.
ಹೆಚ್ಚಿನ ಎತ್ತರದ ಕಟ್ಟಡ ವಿನ್ಯಾಸದಿಂದ ಗಾಳಿಯಾಟ, ನೈಸರ್ಗಿಕ ಬೆಳಕು ಮತ್ತು ಜಾಗದ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಬಳಕೆಗೆ ಅನುಕೂಲವಾಗಬಹುದು ಎಂಬ ಅಭಿಪ್ರಾಯವೂ ವ್ಯಕ್ತವಾಗಿದೆ.
ಆದರೆ, ಪ್ರಸ್ತಾವನೆ ಜಾರಿಯಾಗುವವರೆಗೆ ಇದನ್ನು ಅಂತಿಮ ನಿಯಮವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಸರ್ಕಾರದ ಅಂತಿಮ ಅಧಿಸೂಚನೆ ಮತ್ತು ಅನ್ವಯವಾಗುವ ವಲಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಆಧರಿಸಿಯೇ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಅನುಮತಿ ದೊರೆಯಲಿದೆ.
ಮೆಟ್ರೋ ಮಾರ್ಗಗಳ ಸುತ್ತ ದಟ್ಟ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಒತ್ತು?
ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಬದಲಾವಣೆಯ ಹಿಂದೆ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ದಟ್ಟ ಹಾಗೂ ಯೋಜಿತ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ರೂಪಿಸುವ ಉದ್ದೇಶವೂ ಇದೆ ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗುತ್ತಿದೆ.
ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಮೆಟ್ರೋ ಮತ್ತು ಇತರ ಸಾಮೂಹಿಕ ಸಾರಿಗೆ ಕಾರಿಡಾರ್ಗಳ ಸುತ್ತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನಸಾಂದ್ರತೆಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡಿದರೆ, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸಾರಿಗೆಯ ಬಳಕೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದರ ಜೊತೆಗೆ ಈಗಿರುವ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯವನ್ನು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಬಹುದು ಎಂಬ ಅಭಿಪ್ರಾಯವಿದೆ. 🚇🏙️
ಬ್ರಾಂಡ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಸಮಿತಿಯ ಸದಸ್ಯ ವಿ. ರವಿಚಂದರ್ ಅವರ ಅಭಿಪ್ರಾಯದಂತೆ, ನಗರದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಕೇವಲ ಹೊರವಲಯಗಳಿಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸುವ ಬದಲು ಈಗಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ದಟ್ಟ ಹಾಗೂ ಸಮರ್ಥ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಒತ್ತು ನೀಡುವುದು ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ.
ಬೆಂಗಳೂರಿನ ವಿಸ್ತರಣೆಗೆ ಹೊಸ ದಿಕ್ಕು?
ಬೆಂಗಳೂರು ಹಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಹೊರವಲಯಗಳತ್ತ ವೇಗವಾಗಿ ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತಿದೆ. ಕಡಿಮೆ ಎತ್ತರದ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ವಿಶಾಲ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣವಾಗುತ್ತಿರುವ ಬಡಾವಣೆಗಳಿಂದಾಗಿ ನಗರವು ನಿರಂತರವಾಗಿ ಹರಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದೆ.
ಇದಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗಿ, ಈಗಾಗಲೇ ರಸ್ತೆ, ಮೆಟ್ರೋ, ನೀರು, ವಿದ್ಯುತ್ ಸೇರಿದಂತೆ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಹೊಂದಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಯೋಜಿತ ದಟ್ಟ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡಿದರೆ ಭೂಮಿಯ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ಮಾಡಬಹುದು ಎಂಬ ವಾದವಿದೆ.
ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಮೆಟ್ರೋ ಕಾರಿಡಾರ್ಗಳ ಬಳಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರು ವಾಸಿಸುವ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ರೂಪುಗೊಂಡರೆ, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸಾರಿಗೆಯ ಬಳಕೆಯೂ ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. 🚇
ಸುರಕ್ಷತೆಯ ಪ್ರಶ್ನೆಯೂ ಮುಖ್ಯ
ಆದರೆ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಎತ್ತರ ಮಿತಿ ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಗೆ ಮತ್ತೊಂದು ಆಯಾಮವೂ ಇದೆ.
ಹೆಚ್ಚಿನ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅಗ್ನಿಶಾಮಕ ಸುರಕ್ಷತೆ, ತುರ್ತು ನಿರ್ಗಮನ ವ್ಯವಸ್ಥೆ, ಪಾರ್ಕಿಂಗ್, ರಸ್ತೆ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ, ನೀರು ಮತ್ತು ಒಳಚರಂಡಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಹಾಗೂ ಕಟ್ಟಡಗಳ ರಚನಾತ್ಮಕ ಸುರಕ್ಷತೆ ಸೇರಿದಂತೆ ಹಲವು ಅಂಶಗಳ ಮೇಲೆ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಿನ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಅಗತ್ಯವಾಗಲಿದೆ.
ಹೀಗಾಗಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ವೇಗ ನೀಡುವ ಉದ್ದೇಶದೊಂದಿಗೆ ಸುರಕ್ಷತೆ ಮತ್ತು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯದ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನೂ ಸಮಾನವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸುವುದು ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಲಿದೆ.
Tags:#Bengaluru #Bangalore #BengaluruNews #BangaloreNews #BuildingRules #BengaluruBuildingRules #PropertyNews #RealEstate #BengaluruProperty #GBA #GreaterBengaluruAuthority #MasterPlan2015 #BengaluruMetro #BrandBengaluru #KarnatakaGovernment #ಬೆಂಗಳೂರು #ಬೆಂಗಳೂರುಸುದ್ದಿ #ಕಟ್ಟಡನಿಯಮ #ಆಸ್ತಿಸುದ್ದಿ #ಕರ್ನಾಟಕಸುದ್ದಿ #KarunaaduTimes
🌐 Visit: www.karunaadutimes.com�
📲 Fast • Trusted • Kannada News 24×7
⭐ Follow Karunaadu Times for Every Big Update